2024年12月10-11日，中國寫字樓產業園發展論壇第21屆年會在北京富力萬麗貨倉告捷舉行，主題為"蝶變與更生：前行的力量"。來自地產界、金融界、學術界巨匠和行業精英及新聞媒體跳躍600位嘉賓出席，論壇年匯聚焦宏不雅經濟與生意地產、運營不竭與資產不竭、營銷調動與渠說念整合、城市更新與科技賦能、新質商辦與新質生態、公募REITs與企業出海六大中樞主題，深入推敲寫字樓產業園行業發展趨勢及調動的計謀旅途和搞定決策；年會期間還舉辦了京津冀寫字樓產業園千企千樓資源對接會，并發布了《2024年中國寫字樓產業園品牌影響力回報》，以及2024金廈獎·中國生意地產年度評比受獎盛典。
中國寫字樓產業園發展論壇第21屆年會現場
論壇年會由全聯房地產商會攜帶，房訊網FUNXUN、生意辦公建筑模范化委員會結伙主辦，同期得到了好意思的樓宇科技、首鋼園、首程融石、大悅城控股、金茂華北，中海商務、金隅智薈中心、華彬中心、中海北京新城公司、中關村西北旺科技園等合營伙伴的隨性撐持。
我國生意地產行業高速發展的20年，生意辦公和購物中心規模呈現百花皆放的所在，并催生出一無數推動行業發展的企業和品牌。他們通過不竭完善開發運營不竭體系、深挖寫字樓產業園細分賽說念、打造各別化家具、進行多維度調動等方面的積極探索。跟著新質出產力期間的到來，生意地產阛阓運轉投入以“新質商辦新質生態”為鮮艷的高質地發展新階段。永恒來看，促進消耗、擴大內需是我國推動經濟高質地發展的永遠計謀，同期我國新式城鎮化仍在持續推動，生意地產行業仍然蘊含著巨大的發展空間。
全聯房地產商會寫字樓分會擴充會長、房訊網董事長劉凱在致辭中示意，現時，期間賦予了生意地產行業新的歷史責任，也對生意地產行業的本身建設提倡了新的條目——培植生意地產行業服求實體經濟與國度計謀的才略，更好撐持發展新質出產力，助力構建愈加數智化、低碳化、東說念主性化的新質商辦新質生態的高質地發展形狀。
全聯房地產商會寫字樓分會擴充會長、房訊網董事長劉凱
劉凱指出，怎么應酬生意地產阛阓“阛阓冷、招商難、內卷急”的三大挑戰？對此，咱們合計，一要修皆內功，回來原點。生意地產開發商運營商要相持專科化調動式的發展計謀，誘導開發、運營和不竭成為我方最具調動才略的規模，打造我方的中樞競爭力；二要科技賦能，找準對標。對標阛阓上20%的優秀企業和名堂，加速數字化智能化的轉型升級，講理居家辦公、東說念主工智能、企業出海對行業的趨勢性影響；三要連點拓面，克服內卷。打造多元化勤勞式的管事體系，作念好政府的助手、行業的推手、企業的幫襯，成為新質商辦的助力者和新質生態的建設者。
蝶變：初度推敲新質商辦
2024年，我國房地產銷量和價錢絡續回落，住戶對永遠房價預期未見明顯改善，房地產阛阓仍處于筑底階段。生意地產包括寫字樓產業園行業相似處于挪動周期，出現了很多行業性、結構性、趨勢性的變化。公募REITs、輕資產、TOD、大運營、大資管、大管事等絡續成為行業趨勢，在更長的時候模范里，改變著生意地產的方方面面。
另一方面，九月以來跟著國度一系列政策密集出臺實施，不僅穩固了社會預期，也極大提振了企業信心，阛阓活躍度得到培植，政策的積極效應正冉冉表現。生意地產阛阓供應端和需求端信心冉冉還原，阛阓止跌回穩正在從一二線城市運轉成為試驗。從永眺望，生意地產包括寫字樓產業園發展照舊生意經濟行為緊要的驅能源。
全聯房地產商會黨委常務副通知、秘書長趙正挺合計，與住宅地產阛阓一樣，生意地產行業告別“高欠債、高盤活、高杠桿”的形狀流弊，重歸肅穆增長，介懷運營不竭管事，運轉投入以“大運營、大資管、大管事”為鮮艷的高質地發延期間。
全聯房地產商會黨委常務副通知、秘書長趙正挺
趙正挺示意，在消耗阛阓及管事業經濟復蘇布景下，部分生意地產企業功績有所開發，并呈現出三個主要趨勢性脾氣。第一，通過計謀布局挪動磋議策略，回來一二線城市中樞區域。第二，通過輕資產重運營降杠桿保持限制增長，優化利潤結構；第三，通過科技賦能不竭優化運營不竭與資產不竭，尋找業務新增長點。
北京師范大學金融學教學、同濟大學博士后鐘偉
北京師范大學金融學教學、同濟大學博士后鐘偉在開幕演講《安在？何往？2025中國經濟與地產遠景掂量》示意，懾服中國經濟的基本面依然踏實，壓倉石照舊存在的，比如說制造業的才略，耀眼強干的企業家群體和高教學的勞能源隊伍以及大家對改日好意思好生存的向往。淌若政策或者更多的護理到法制化和阛阓化，更多的護理到非國有企業的心扉，那么中國經濟仍然有可能在2035年前后趕上好意思國，前提是守護不低于4%的增長率，同期好意思國經濟增長不跳躍2.5%，東說念主民幣匯率升至5.5%獨攬。
億翰股份董事長陳嘯天
億翰股份董事長陳嘯天合計，房地產行業正展現出止跌回穩的積極跡象，從二手房阛阓來看，上海上個月成交量達到了2.7萬套，創下了44個月以來的新高；北京則成交了1.8萬套，為20個月以來的最高值；深圳的成交量也達到了7125套，是50個月以來的最高點，廣州的二手房成交量也達到了40個月以來的峰值。 在新址阛阓方面，天然11月的數據尚未出爐，但10月份世界新址成交量在連合15個月下逾期初度出現反彈。值得一提的是，10月份的成交量甚而跳躍了傳統的“金九”時期，達到了“銀十”的最好弘揚。由于房地產行業的限制雄壯，樓市的止跌回穩是一個從中心向外膨脹的經由，需要一定的時候。
世邦魏理仕中國區說合部負責東說念主謝晨
世邦魏理仕中國區說合部負責東說念主謝晨指出，至少在接下來可猜度的1至2年內，大部分城市的寫字樓供需相干仍將傾向于田戶一方。業主需同期講理增量與樓宇現存存量的優化，通過培植配套設施和升值管事來結束改日的各別化競爭。從中永遠視角來看，資產的綠色化是弗成掩飾的主題。跟著越來越多的田戶設定了明確的零碳排放主見，這將加速影響阛阓趨勢。同期，綠色樓宇的認證與使用情況也日益受到醉心。盡管在成本壓力之下，快意為綠色樓宇支付房錢溢價的田戶比例有所下降，但從資產不竭的角度來看，綠色樓宇依然是一個至關緊要的主見。
更生：初度聚焦新質運營
我國生意地產行業經驗了自主磋議期間、無紙化期間、電子商務期間和明慧管事期間四個階段。跟著房地產行業面對深度挪動和深化變革，需求端對生意和辦公空間的條目越來越明慧化、生態化和東說念主性化。
在科技賦能生意地產的布景下，生意地產開發商運營商如安在不篤定性的大環境下把抓產業升級和科技賦能機遇，在阛阓上脫穎而出？明慧科技管事商提供商怎么以科技調動賦能城市更新行徑和運營管事培植，匡助開發商運營商收攏新質出產力發展紅利？
北京首鋼建設投資有限公司招商中心部長丁磊
北京首鋼建設投資有限公司招商中心部長丁磊示意，首鋼園區的中樞定位是打造產城交融的都市型產業社區，集產業、寫字樓、生意空間、住宅、體育及會展空間于一體，業態配比全面。從2022年運轉，園區遴薦的客戶量已達2400萬東說念主次，舉辦了廣闊會議和行為，園區內的工業遺存矯正生意設施，如三高爐和工業風星巴克，成為誘導企業商戶的亮點。首鋼園的發展得益于援助磋議引頸和持續發展力量，主導產業以“1+3+X”形狀，涵蓋科幻產業轆集區、互聯網3.0、航空航天企業等，同期設置了產業管事體系，為入園企業提供資金補貼、全球基礎平臺等玄虛管事，誠邀各界前來歷練投資。
好意思的樓宇科技生意地產負責東說念主岳穎悟
好意思的樓宇科技生意地產負責東說念主岳穎悟示意，當作好意思的集團旗下的五大中樞業務板塊之一，好意思的樓宇科技核熱情念聚焦于共建可持續的明慧零碳空間，深化細察并反應阛阓對家具化、專科化、綠色化、數字化發展的遑急需求。針對現時阛阓廣博存在的頂層瞎想缺失、系統磋議不及、信息化建設孑然、不竭疏漏等問題，以及建筑行業數字化進度低下、碳不竭堅苦等挑戰，提倡了一套全面的搞定決策。好意思的樓宇科技將絡續秉持“把復雜留給好意思的，讓用戶更爽朗”的理念，竭力于基于感知散伙系統的明慧建筑，培植建筑能效，為建筑節能孝敬力量。以iBUILDING為中樞，連通暖通開荒，提供端到端的搞定決策，為用戶創造愈加振作、高效、可持續的樓宇空間。
好意思的樓宇科技電梯朔方大區銷售總監梁家彬
好意思的樓宇科技電梯朔方大區銷售總監梁家彬示意，現在，好意思的電梯兩大研發中心辭別誕生于上海與佛山，竭力于電梯技藝的持續調動與研發，同期，世界范圍內29個管事中心與3600個管事網點的高效協同，為客戶提供不教而誅的管事體驗。好意思的電梯針對不同場景和需求，提供了各種化的電梯搞定決策，涵蓋房地產配套、工業地產配套、生意玄虛體配套、醫療配套等多個規模。同期，好意思的電梯還積極參與舊樓加裝電梯等國度要點扶持名堂，為老舊小區的住戶提供了愈加淺易的生存體驗。
生意地產包括寫字樓產業園怎么構建新質商辦新質生態的發展新形狀？如安在阛阓下行期蝶變與更生凝華前行的力量？如安在有用需求不及而供應錯配的態勢中逆勢增長？
前行：生意地產招商與運營不竭為主題的圓桌對話步履
在前行：生意地產招商與運營不竭為主題的圓桌對話步履，特邀謝忱梁行中國成本阛阓總司理劉兵獨攬，北京中海地產生意不竭公司副總司理張存理、中關村西北旺科技園副總司理苗想露、北京新航城建設實業發展有限公司副總司理李塔、坤成同德（北京）房地產經紀有限公司總司理李芳月、京印海外中心副總司理周雪峰、首程控股不動產招商負責東說念主廉峰就寫字樓產業園營銷招商、運營不竭與資產不竭、政企合營企業管事、產業資源導入進行了強烈的不雅點換取和想想碰撞。
前行：初度匯聚新質榜樣
2024年以來，中國生意地產行業中涌現出一批領軍企業以其不凡的運營不竭才略而成為行業的杰出人物。
在中國寫字樓產業園發展論壇第21屆年會上，生意辦公建筑模范化委員會發布了《2024年中國寫字樓產業園品牌影響力回報》，并公布了2024寫字樓產業園品牌影響力100強及分項榜單。《回報》要點先容了2024年中國寫字樓產業園開發商和運營商品牌影響力發展情況和脾氣，深入匯報了在跟著生意地產行業面對深度挪動和深化變革，寫字樓產業園規模行業轆集度進一步培植，硬人恒強的趨勢進一步深化。系統總結了2024年中國境內寫字樓、產業園最具代表性的生意地產開發商、投資商、運營商企業，并提倡了2025年中國寫字樓產業園品牌影響力發展趨勢和脾氣。
尤為值得講理的是，2024金廈獎·中國生意地產年度評比成果崇拜揭曉，并舉行介懷的受獎典禮。
2024金廈獎·中國生意地產年度評比受獎盛典
國貿中心、華貿中心、華彬中心、中海金融中心、北辰中心、麗金中心、深圳中國東說念主壽大廈、匯京雙子座大廈、中糧廣場、中建鈔票海外中心、融石廣場、中郵保障·玖安廣場、京印海外中心、中海金融中心、中帆海外廣場、中海期間廣場、遠洋海外中心II期、城建大廈、西單大悅中心、中關村成本大廈、凱恒中心、城科大廈、華騰科技大廈、北京海外鈔票中心、首鋼冬奧廣場獲取2025年度優秀寫字樓榮譽。中關村西北旺科技園、金隅智薈中心、雄安·電建智匯城、旺德府·萬象期間、中海金海匯、金隅高新產業園、六工匯、大興臨空經濟區、房山中糧健康科技園 、來鳳數創中心、金隅智造工廠、海淀大悅信息科技園、首鋼園海外東說念主才社區、首開LONG街智能物聯產業園、數科公園、E_ZIKOO明慧谷、首鋼園制氧調動中心、國泰·奧北科技園、海外城市瞎想產業中心獲取2024年度優秀產業園榮譽。好意思的樓宇科技、施耐德電氣、堅朗五金、南玻集團、廣東好意思潤、寧波奧克斯、北京左度、LINVOL 領沃獲取2024年度優秀部品榮譽。
2024金廈獎寫字樓產業園年度東說念主物授牌典禮
據悉，金廈獎·中國生意地產年度評比源于2004年，由房訊網FUNXUN發起，以“問候行業調動者”為核熱情念，每年舉辦一次。旨在通過對每年的生意地產行業發展進行追思、總結和掂量，評比業內最有品牌影響力的名堂、企業和東說念主物的面貌來推動中國生意地產行業可持續發展。評比體系按照名堂、企業和東說念主物共分三個單位，辭別左證客戶網民網上投票（50%）、業內東說念主士問卷投票（25%）、巨匠學者閉門評審（25%）三項玄虛繾綣的得分對參選名堂、企業和東說念主物進行加權相比，分類保舉出寫字樓、產業園、城市更新、購物中心、建材部品、地產管事類別以過火他獎項，他們將成為改日一年中引頸中國生意地產行業發展潮水的中樞力量。
從2019年運轉，金廈獎·中國生意地產年度評比引入《生意辦公建筑玄虛評價模范》評級認證體系，并由生意辦公建筑模范化委員會結伙發布。
京津冀寫字樓產業園千企千樓資源對接會現場
論壇期間，京津冀寫字樓產業園千企千樓資源對接會同期舉辦。據先容，“千企千樓”磋議即“1000家企業對接1000座樓宇”的協同調動伙伴行徑，是由全聯房地產商會寫字樓分會結伙13家首先的寫字樓產業園開發商、運營商和管事商共同發起。該磋議旨在深化國表里大中小企業與寫字樓產業園產業的交融，促進辦公空間的優化升級，推動樓宇經濟的提質增效，促進城市經濟的煥發發展。本次對接會得到了全聯石材業商會，北京各省市駐京機構商務協會以及40家國表里商會協會定約和金融機構的撐持和參與。
11日上晝，金廈獎示范名堂“首鋼園體驗之旅”歷練與案例共享行為相似引東說念主緊密開云體育，得益滿滿。